Lancering van RE\DEFINE Real Estate

28.10.2020

Gezonde en veilige gebouwen met RE\DEFINE Real Estate.

Na COVID-19 wordt de wereld nooit meer hetzelfde. Gezondheid staat vanaf nu op de eerste plaats. Maar hoe maak je van kantoren gezonde, productie veilige werkomgevingen? Vastgoedadviseur BNP Paribas Real Estate, designbureau MMEK en ontwikkelaar G&S Vastgoed bundelen hun kennis hierover in platform RE\DEFINE Real Estate. RE\DEFINE Real Estate is een closed user platform dat zich blijft ontwikkelen, waar iedereen uit kan putten en aan kan bijdragen

Het opzetten van RE\DEFINE Real Estate is begonnen met COVID-19, maar het virus vormde slechts de aanleiding.’ Dat zegt Alexander Ververgaert, COO van BNP Paribas Real Estate in Nederland. Samen met Martijn Meeske, oprichter van designbureau MMEK, stond hij aan de wieg van dit kennis-platform. Ververgaert: ‘Wellbeing maakt al langer onderdeel uit van ons kantoorgebruik maar COVID-19 dwingt ons de begrippen ‘gezond’ en ‘veilig’ kantoorhouden te herdefiniëren. Inmiddels hebben we gezien dat social distancing ook impact heeft op onze productiviteit.’ Meeske: ‘Social distancing is een goede eerste stap naar een gezond en veilig leefklimaat maar de gebouwtechniek dient hier ook in te worden meegenomen. Daarnaast wordt het welbevinden op kantoor ook bepaald door de mate waarin de gebruikerservaring wordt beïnvloed.’ Om daartoe zoveel mogelijk inzicht te krijgen, heeft MMEK wetenschappelijk onderzoek gedaan en is bovendien in overleg getreden met universiteiten. Meeske: ‘We hebben het dan niet alleen over virusexperts en medische vakgebieden, maar bijvoorbeeld ook over psychologie. We willen vragen als ‘wat doet groen met mensen?’ beantwoord zien. Het blijkt dat velen al met dit gezondsheidsthema bezig zijn, maar een bundeling van de kennis ontbreekt. Met RE\DEFINE Real Estate doen we dit wel en volgen we een meer holistische aanpak.’

Wereld na COVID-19

Voor BNP Paribas Real Estate, MMEK en G&S Vastgoed is duidelijk dat er een wereld vóór en een wereld na COVID-19 zal zijn. Jason Blackmore, Managing Director van G&S Vastgoed: ‘Een werknemer zal, nu hij met zijn neus op de feiten is gedrukt, ook na corona van zijn werkgever eisen dat zijn werkomgeving veilig is. Maar in veel kantoorgebouwen is dat nu niet het geval. Daarnaast ontbreekt in de bestaande kantoor omgevingen de mogelijkheid om op een productieve manier samen te werken. Toch is dat een les die COVID-19 ons heeft geleerd. Daar moeten we iets mee.’ G&S Vastgoed is dan ook launching customer van RE\DEFINE Real Estate waarbij de adviezen van het kennisplatform worden toegepast in de kantoren van Wonderwoods, de multifunctionele, groene torens die worden gerealiseerd bij het Centraal Station in Utrecht. ‘Toen RE\DEFINE Real Estate op ons pad kwam, waren de tekeningen van Wonderwoods eigenlijk klaar. We zijn dus weer teruggegaan naar de tekentafel om ze aan te passen,’ vertelt ontwikkelaar Mischa Moritz van G&S Vastgoed. ‘Daarbij hebben we bijvoorbeeld liften, routing en interfaces veranderd.’

Flexibiliteit

Maken dit soort aanpassingen gebouwen niet onbetaalbaar? Blackmore: ‘Ik denk dat kantoorgebruikers vanaf nu altijd voor het meest gezonde gebouw kiezen. Bedrijven die concurreren om het aantrekken van werknemers, zullen daarop dienen te anticiperen. Dat vergt inderdaad extra investeringen. Die extra investeringen zorgen er echter ook voor dat er meer mensen op minder vierkante meters kunnen werken waardoor er minder ruimte nodig is.’ Sicco Posthumus, CEO BNP Paribas Netherlands, voegt toe: ‘Een gebouw kan gemakkelijk 50 jaar staan. Maar de installaties die erin zitten, verouderen binnen 15 jaar waardoor het gebouw minder bruikbaar wordt en in waarde daalt. Als we de installatieruimtes flexibeler kunnen maken waardoor het gebouw veel langer bruikbaar is, dan zijn de initiële investeringen gemakkelijk terug te verdienen.’ Posthumus gaat verder: ‘Bovendien is een werknemer die zich prettig voelt, veel productiever. En dat is nu eenmaal de belangrijkste drijver voor de winst van een bedrijf.’

Beïnvloeden gedrag

Daarmee komt het verhaal weer terug bij het sleutelwoord van RE\DEFINE Real Estate, de gebruiker. Erik van Kuijk, mede-oprichter van MMEK, gaat hier dieper op in: ‘Iedere gebruiker is anders en zal ruimtes anders invullen omdat hij ze, mede afhankelijk van de (bedrijfs)cultuur, anders gebruikt. Dat betekent dat het design dus aanpasbaar per gebruiker moet zijn, flexibel. RE\DEFINE Real Estate is dus geen een vaststaand lijstje dat afgetikt wordt.’ Van Kuijk benadrukt: ‘Als we één ding hebben geleerd in deze COVID-19 crisis is het dat gedrag, dat voortvloeit uit onze cultuur, ontzettend moeilijk te veranderen is. Anderhalve meter afstand past gewoon niet bij ons. Maar wij weten dat als je het inbakt in een ruimtelijk ontwerp, het probleem van ‘verkeerd gebruik’ van een ruimte kan worden verminderd.

Kennisplatform gezonde gebouwen

RE\DEFINE Real Estate is een kennisplatform. Het platform is opgericht door vastgoedadviseur BNP Paribas Real Estate , designbureau MMEK en vastgoedontwikkelaar G&S Vastgoed. G&S is met het Utrechtse multifunctionele project Wonderwoods launching customer waarbij de adviezen van het kennisplatform worden toegepast. De founding fathers zijn inmiddels in gesprek met internationaal opererend ingenieursbureau Arcadis om het kennisplatform nog breder te trekken. RE\DEFINE Real Estate is geen instituut dat certificeringen uitdeelt. Het lange termijn doel, gezonde, productieve en veilige gebouwen creëren, staat voorop. De manier waarop dat doel bereikt wordt is flexibel: gebruikers zijn immers allemaal anders, technieken worden beter en kennis neemt almaar toe.

RE\DEFINE Real Estate is een closed user platform waarin complementaire bedrijven met een bewezen trackrecord gezamenlijk bijdragen aan en gebruik maken van kennis en expertise op het gebied van gezonde, veilige en productieve werkomgevingen.

Meer weten over RE\DEFINE? Klik hier

26.06.2020

Wonderwoods: een verticaal bos in hartje Utrecht.

Wat voor effect heeft de natuur op de stad en haar inwoners?

Een hectare verticaal bos op twee minuten lopen van het grootste station van Nederland; Utrecht Centraal. De komende jaren wordt in het nieuwe Utrechtse stadsdeel Beurskwartier gebouwd aan Wonderwoods: twee groene torens waar vanaf eind 2023 wonen, werken, cultuur en vrije tijd samenkomen. Op 15 juni jl. tekenden de gemeente Utrecht en Wonderwoods Development (een samenwerking tussen VolkerWessels ondernemingen G&S Vastgoed en KondorWessels Projecten) de uitgifteovereenkomst. Hiermee kan de bouw van de torens aan de Croeselaan en tegenover de Kinepolis bioscoop na de zomer van start. Wonderwoods draagt bij aan het gezond stedelijk leven in Utrecht, met oog voor de natuur en het klimaat.

Gezond leven in de stad, daar is natuur voor nodig

Naar verwachting loopt het inwonertal van Utrecht op van 350.000 inwoners in 2018 naar 455.000 inwoners in 2040. Om in de drukker wordende stad gezond te kunnen blijven leven, is het terugbrengen van de natuur in de stad nodig. Wonderwoods draagt hieraan bij door de natuur in het ontwerp en bouw te integreren. Niet alleen omdat groen aantrekkelijk is voor het oog, maar ook vanwege de positieve effecten ervan op onze omgeving en gezondheid.

Een hectare aan bos: 360 bomen en 10.000 planten

De lage toren bij de Kinepolis brengt groen van binnen naar buiten. De hoogste toren aan de Croeselaan bevat een verticaal bos met voornamelijk vegetatie in en op de gevel. De vegetatie is geïnspireerd op de plantsoorten van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en passend bij het Nederlandse klimaat. De 360 bomen en bijna 10.000 planten – vergelijkbaar met twee voetbalvelden – nemen jaarlijks 5.400 kg CO2 op en geven er ruim 41.400 kg zuurstof voor terug, wat bijdraagt aan de verbetering van de luchtkwaliteit in de stad. Wonderwoods brengt daarnaast naar verwachting zo’n 30 soorten dieren (vogels, bijen, vlinders) naar de stad terug.

Vegetatie tegen hittestress

Een onderschat gevolg van klimaatverandering is hittestress. Volgens de directeur van het KNMI is hittestress “de meest bedreigende van alle klimaatextremen”, dat kan leiden tot lichamelijke klachten bij mensen en dieren. Hittestress komt meer voor in de stad dan buiten de stad vanwege de bebouwing, het materiaal van de gebouwen en het gebrek aan vegetatie. Zo kan het in de stad zo’n 3 – 5 graden warmer zijn dan in landelijke gebieden. Het groen in en op de gevel van Wonderwoods biedt schaduw, verkoeling en absorbeert de warmte van de omgeving. Daarmee gaat het hittestress tegen.

Wat doet Wonderwoods voor de natuur?

Wonderwoods integreert de eigenschappen van de natuur om te zorgen voor een beter leefklimaat. Om ook wat terug te doen voor de natuur, zitten er een aantal bijzondere aspecten in het ontwerp. Zo voldoet Wonderwoods aan de BENG-norm (Bijna Energie Neutraal Gebouw) en heeft het een positief effect op het energieverbruik en CO2-emissie. Al het hout dat toegepast wordt is duurzaam geproduceerd.

Op Wonderwoods zijn onder alle daktuinen, planten- en boombakken voorzien van waterbuffers met opslagcapaciteit voor regenwater, waardoor het gebouw zichzelf volledig van water voorziet. Daarnaast is er overal permanente irrigatie die samen met de buffers ervoor zorgt dat bomen en planten voldoende water krijgen. Hiermee wordt – net als in de natuur – vlamvatten voorkomen.

Groen maakt gelukkig

Het groen op Wonderwoods heeft niet alleen een positieve impact op het milieu, maar ook op ons welzijn. Dat blijkt uit diverse onderzoeken, waaronder van de University of Essex. Proefpersonen merkten nadat zij in de natuur waren geweest een positief effect op hun gezondheid, humeur en geluksgevoel. Een deel van Wonderwoods is daarom openbaar toegankelijk voor inwoners van – en bezoekers aan de stad Utrecht. Zo komt er ruimte voor horeca, een gym, winkels, een plek voor digitale kunst en een Vertical Forest Hub: een kenniscentrum voor duurzaamheid en natuur. In het dakpark kunnen mensen sporten, wandelen en elkaar ontmoeten.

Wonen in het groen

De uitgifte markeert de start van een nieuw icoon in Utrecht. Wonderwoods sluit aan bij ‘Gezond Stedelijk Leven’, een van de meerjarenambities van de stad. In het ontwerp en de bouw zijn ecologische principes en duurzame oplossingen tot in detail toegepast. De toren van 105 meter aan de Croeselaan is ontworpen door Stefano Boeri Architetti. Het architectenbureau ontwierp eerder het geroemde Bosco Verticale (‘het verticale bos’) in Milaan. MVSA Architects – bekend van het nieuwe station in Rotterdam – ontwierp de toren van 73 meter aan de Jaarbeursboulevard.

Een eind 2023 kun je in Utrecht wonen in het groen. In Wonderwoods komen in totaal 410 appartementen voor verschillende doelgroepen. De kantoorruimte, parkeergarage, 252 huurwoningen en faciliteiten zijn aangekocht door a.s.r. real estate namens het ASR Dutch Mobility Office Fund en ASR Dutch Core Residential Fund. Beide fondsen van a.s.r. real estate worden geadviseerd door Van Gool Elburg Vastgoedspecialisten. Wonderwoods Development is geadviseerd door BNP Paribas Real Estate.

Eind 2017 won het ontwikkelconsortium Wonderwoods Development bestaande uit G&S Vastgoed en KondorWessels Projecten de tender Wonderwoods. Utrecht: een stad die tegengas durft te geven tegen de snelle natuur-loze verstedelijking. Een stad die investeert in nieuwe architectuur, zogeheten ‘levende gebouwen’. Maar bovenal een progressieve en innovatieve stad die samen met de komst van Wonderwoods een gezond en stedelijk ecosysteem

Al meer dan 125 jaar investeert a.s.r. real estate in vastgoed en beheert zij beleggingen voor institutionele investeerders.

a.s.r. real estate heeft namens het ASR Dutch Core Residential Fund 252 woningen, een gym en een restaurant gekocht in Wonderwoods. Het ASR Dutch Mobility Office Fund heeft de 14.000 m2 aan kantoren, Nowhere, de voorzieningen op de begane grond en de onderliggende parkeergarage gekocht in Wonderwoods.

In oktober 2016 maakte de gemeente Utrecht haar ambities voor het ‘Healthy Urban Quarter’ bekend. Een tender waarbij groen, duurzaam-, leefbaar-, en gezondheid de kernthema’s waren. Wonderwoods liet aan de gemeente Utrecht zien dat zij de ambities op het gebied van gezond stedelijk leven voor iedereen begrepen had. Gemeente Utrecht en CU2030 slaan met Wonderwoods en andere partners de handen ineen voor een duurzaam en groene toekomst van het Beurskwartier in het Centrum van Utrecht.

20.05.2020

Wonderwoods wint tender ‘Healthy Urban Quarter’!

Utrecht: de stad van gezond stedelijk leven voor iedereen. Een stad van gezonde inwoners in een gezonde leefomgeving, werkend aan een gezonde economie. Waar iedereen mee kan doen en iedereen zich thuis mag voelen.

In oktober 2016 maakte de gemeente Utrecht haar ambities voor het ‘Healthy Urban Quarter’ bekend op de Expo Real in München. Een tender waarbij groen, duurzaam-, leefbaar-, en gezondheid de kernthema’s waren.

Wonderwoods liet aan de gemeente Utrecht zien dat zij de ambities voor Healthy Urban Quarter begrepen hadden. Zo sloegen ze de handen ineen met architecten zoals Stefano Boeri, bekend van zijn ‘Bosco Verticale’ in Milaan, MVSA Architechts en Koninklijke Ginkel Groep. De kernwoorden groen, leefbaar, gezond en duurzaam staan zo constant op de voorgrond.

“The idea of building a tower completely surrounded by trees came to me in 2007 in Dubai when I was following the frantic construction of a city in the desert consisting of dozens of new towers and skyscrapers. All were clad in glass or ceramic or metal. Thus, they reflected the sunlight and acted as heat generators in the air but especially on the ground: the area inhabited by pedestrians. I later learnt that 94% of tall buildings in the world built after 2000 are covered in glass, creating increasingly artificial cities.”

— Stefano Boeri (Stefano Boeri Architetti), Architect

Eind 2017 won het ontwikkelconsortium Wonderwoods Development bestaande uit G&S Vastgoed en KondorWessels Projecten de tender Wonderwoods.

Utrecht: een stad die tegengas durft te geven tegen de snelle natuur-loze verstedelijking. Een stad die investeert in nieuwe architectuur, zogeheten ‘levende gebouwen’. Maar bovenal een progressieve en innovatieve stad die samen met de komst van Wonderwoods een gezond en stedelijk ecosysteem

20.05.2020

Burgemeester Jan van Zanen leest de avonturen van Woody voor.

Wonderwoods wil inspireren en niet alleen met architectuur. Wonderwoods is meer dan enkel een gebouw. We willen dat iedereen de wonderen van ons bos leert kennen, of je nu jong of oud bent. Wonderwoods heeft voor ieder wat wils.

We willen dat je weet hoe wij groeien en laten je graag op een leuke en speelse manier kennis maken met een aantal van onze gevederde vrienden, omdat we geloven dat spelen de geest bevrijdt en geluk kweekt. Daarom hebben we onze eigen Vertical Forest Hub en ons eigen kinderboek ‘Woody’s avontuur’ (in het Nederlands) en The Adventures of Woody the Nuthatch (in het Engels) gemaakt. Woody is onze kleine schattige mascotte. Lang geleden verlieten veel vogels de stad nadat talloze bomen waren gekapt om plaats te maken voor huizen en kantoren. Maar binnenkort vliegen ze weer terug naar de stad – naar Wonderwoods.

Tijdens de Kinderboekenweek van dit jaar hebben we de burgemeester van Utrecht Jan van Zanen De Avonturen van Woody the Nuthatch laten voorlezen aan de kinderen van de openbare school ‘De Koekoek’ in Utrecht. Een geweldige en inspirerende dag waarvan we hopen dat er nog meer zullen komen.

Met dit soort initiatieven willen we de fantasie van kinderen de vrije loop laten en nieuwsgierigheid prikkelen want niet alles digitaal hoeft tegenwoordig digitaal toch?

Wil jij een exemplaar van dit kinderboek in handen krijgen? Houd dan onze social media kanalen in de gaten. Zo nu en dan maken we bekend wanneer er een beperkt aantal exemplaren beschikbaar komt in het Stadskantoor Utrecht.

20.05.2020

Het balkon is terug en groter dan ooit!

Balkons worden het bepalende kenmerk van opkomende architectuur en hetzelfde geldt voor Wonderwoods.

De lockdown van het coronavirus heeft de mensen die in appartementen wonen hard getroffen. Vooral in het centrum van de stad is een balkon het beste wat je kunt hebben als je toch nog van de natuur wilt genieten. Een balkon kan een appartement eenvoudig veranderen van een kooi in een royale doos door simpel je deur(en) al open te gooien. Het belangrijkste voordeel van een balkon is niet alleen de extra ruimte die het biedt, maar ook het gemak om te genieten van het buitenleven wanneer het jou schikt.

In Wonderwoods heeft elk appartement zijn eigen weelderige hemeltuin; zo noemen we onze balkons.

Een balkon is een geweldige plek om om gasten op te ontvangen en om borrels, etentjes of bijeenkomsten op te organiseren.

Onderzoek heeft aangetoond dat tijd buiten doorbrengen uw immuunsysteem ten goede kan komen, het gezichtsvermogen kan verbeteren, stress kan verminderen en creativiteit kan vergroten! Nog meer redenen nodig om het buitenleven te omarmen?

Hoewel je de hele dag omringd bent door weelderig groen kunt je zelf potplanten toevoegen en jouw hemeltuin opfleuren, dit neemt niet eens veel ruimte in beslag. Wij geloven dat een balkon mensen verbindt met de buitenwereld.

Het interieur dat matcht met het exterieur zorgt ervoor dat u zich direct thuis voelt en in contact bent met de natuur. Dat is immers (of: namelijk) de essentiële bron van ons welzijn.

Een balkon jouw kleine toevluchtsoord en – wellicht ontsnapping – aan de drukke wereld van vandaag.